Šta nudimo
Upravljanje stambenom zajednicom zakonska je obaveza prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, koji je stupio na snagu 30.12.2016, godine.
Članom 56. Zakona predvidjeno je da skupština stambene zajednice u svakom trenutku može odlučiti da poveri upravljanje profesionalnom upravniku.
Administrativni poslovi
- osnivanje stambene zajednice, ukoliko nije osnovana
- izrada pečata
- pribavljanje PIB-a i matičnog broja stambene zajednice
- otvaranje tekućeg računa u poslovnoj banci
- zastupanje i predstavljanje stambene zajednice
- upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica
- podnošenje prijave za registraciju Pravila vlasnika
- popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje, uspostavljanje i vodjenje evidencije o vlasnicima posebnih delova, i licima kojima su zajednički ili posebni delovi dati u zakup, izvršavanje odluke stambene zajednice
- priprema i zaključivanje ugovora za održavanje higijene, lifta i dr.
- nadzor nad radom osoblja (domar, čistačica i dr.)
- informisanje stanara i sačinjavanje izveštaja
Tehnički poslovi
- realizacija godišnjeg prograna održavanja
- organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju
- organizacija radova na hitnim intervencijama
- briga o kućnom redu
- podrška svim zajedničkim aktivnostima stanara stambene zajednice
- obnova i unapredjenje kvaliteta imovine stambene zajednice
Finansijski poslovi
- raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine stambene zajednice
- vodjenje evidencije o prihodima i rashodima stambene zajednice
- priprema budžeta i njegovor rasporedjivanja po stavkama
- naplata dogovorenog iznosa za upravljanje i održavanje stambene zgrade
- priprema, štampa i dostavljanje uplatnica stanarima zgrade u poštanske sandučiće
- prinudna naplata potraživanja stambene zajednice
- izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave stambene zajednice u slušaju da ista ostvaruje prihod po osnovu rentiranja zajedničkih delova.
Objedinjena naplata
Glavne prednosti objedinjene naplate:
- sve usluge na jednom računu
- plaćanje na jednom mestu
- manji troškovi platnog prometa
- transparentnost računa
Upravljanje stambenom zajednicom
Medjusobna prava i obaveze skupštine stambene zajednice i profesionalog upravnika regulišu se Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja.
Ugovoreno upravljanje stambenom zajednicom definisano je s jedne strane Ugovorom o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja, a sa druge strane Pravilima o medjusobnim odnosima vlasnika posebnih delova u stambenoj zajednici (ukoliko su takva pravila doneta na skupštini stambene zajednice).